И какие есть проблемы с жилищными сертификатами
В Белгородской и Курской областях после атак ВСУ люди лишились жилья. Власти регионов обещали выплаты за утраченные дома и квартиры. Однако у местных жителей возникли проблемы с получением этих денег. Daily Storm узнал у населения и риелторов, что мешает пострадавшим добиться выплат и как много переселенцев покупают жилье за полученные суммы.
Улицы были пустые. Небо рассекали дроны
Ольга, мать двоих детей из села Большое Солдатское Курской области, собрала тревожный чемоданчик еще в самом начале СВО. Женщина вспоминает, что в феврале 2022 года видела, как в сторону Украины двигалась военная техника, а на границе возводили укрепления. Однако она не могла представить, что в 2024 году ВСУ зайдут в Курскую область.
Утром 6 августа 2024 года они с мужем отправились на работу. Ольга работает парикмахером, а супруг адвокатом. По пути они проезжали трассу Курск — Суджа. Ольга обратила внимание, что на обочине стоит много-много машин и вдалеке виден блокпост с военными. Уже на работе она узнала о происходящих событиях.
«Это Суджане [на трассе были]. Они утром в пижамах и шлепках, в чем люди спали, вскочили [от взрывов] и уехали. Останавливались в посадках. Думали, что на пару часов», — вспоминает Ольга.
Вечером, по дороге домой, она встретила в магазине свою постоянную клиентку из Суджи, которая сказала: «Вам нужно отсюда уезжать, они придут! Они завтра придут к вам!» Ольга прислушалась к совету, закупила в магазине еды как можно больше и решила утром с семьей отправляться в Курск.
«Вечером было что-то страшное. Я собрала вещи, в первую очередь детские. Обувь поставила прямо перед выходом, чтобы можно было быстро выбежать из дома. Пледы положила в машину. Ночью я бы не сказала, что мы спали, потому что гремели бесконечные взрывы. Как будто рядом», — рассказала женщина.
По ее воспоминаниям, утром улицы были пустые, небо рассекали дроны, а на обочине стояла взорванная машина. Ехать было опасно. Тем не менее, Ольга с мужем пошли на риск и двинулись в сторону Курска. До города повезло добраться без происшествий.
Изначально остановились у знакомых, а потом семья нашла однушку, в которой проживает и по сей день. Недавно соседи из Большого Солдатского показали Ольге кадры с улицы.
Так она узнала, что дом свекрови, в котором жила семья, разрушен. Теперь им некуда возвращаться. Они рассчитывали, что покажут в администрации фото уничтоженного жилья и получат жилищный сертификат. Но дальше регистрации заявления дело не двигалось, отмечает женщина. Она сказала, что на начало ноября 2024 года район не включили в перечень обстреливаемых.
С какими проблемами сталкиваются пострадавшие из Курской области
История Ольги из Большого Солдатского не единична. Жилищный вопрос в Курской области стоит особенно, так как многие жители потеряли свою недвижимость в ходе вторжения ВСУ. Однако для получения так называемого жилищного сертификата нужно пройти ряд бюрократических процедур.
Согласно постановлению правительства Курской области от августа 2024 года, сначала специалисты должны установить, что дом пострадал в результате обстрела и жить в нем нельзя. Далее сотрудники Росреестра подтверждают его площадь. Потом власти рассчитывают размер выплаты для каждого собственника. Она зависит от размера дома. При этом на сертификаты не могут рассчитывать те, кто купил жилье после начала СВО.
Из-за таких требований не все переселенцы получают выплаты, рассказали Daily Storm юристы и риелторы, работающие в регионе. В каких-то районах до сих пор идут бои, и специалисты не могут осмотреть жилье. А некоторые люди вообще купили дома и квартиры после 24 февраля 2022 года.
«Комиссии не выезжают в опасные районы. Соответственно, пока люди просто пишут заявление и стоят в очереди на сертификаты», — отметила юрист компании «Эпсилон-недвижимость» Екатерина Журбенко.
Руководитель другого агентства недвижимости, которая попросила представить ее в материале как Анастасию, рассказала: в регионе ходит слух о том, что специалисты все же используют фото при определении пострадавших домов.
«Они смотрят со спутника. В режиме онлайн видят дом и участок. Таким образом сейчас оценивают [их состояние]. Сотрудники не выезжают на опасные заказы», — рассказала женщина.
Однако Daily Storm не удалось найти подтверждений существования такой практики. Также об этом ничего не слышала юрист Екатерина Журбенко. По ее словам, собственникам не помогают даже фото или видео, на которых видно разрушенный дом.
При этом специалист слышала от коллег историю про семью, которая из-за бюрократии потеряла все имущество. Их дом в поселке Глушково попал под обстрел. Люди решили купить новое жилье подальше от границы и переехали в Суджу. После атаки ВСУ семья бежала из города. Власти отказались выплачивать компенсации из-за того, что право собственности на жилье было зарегистрировано позже 24 февраля 2022 года.
«Сейчас там тоже разрушения. Им уже второй сертификат не выдадут. Потому что надо было подумать, куда переезжать! Такое есть и работает на практике», — поделилась юрист.
А что происходит в Белгородской области
Не первый год от обстрелов ВСУ страдает и Белгородчина. Жители региона лишаются жилья после регулярных атак дронов или артналетов. В области есть проблемы не только с требованиями для получения выплат, но и с предложениями на рынке недвижимости.
Требования для получения выплат похожи на те, что в Курской области. Белгородцам тоже нужно решение выездной комиссии. Но некоторые районы находятся под частыми обстрелами, поэтому пока специалисты не могут провести оценку домов из приграничья.
В условиях получения компенсаций есть несколько отличий от требований для курян. Например, необязательно, чтобы дом или квартира были куплены до начала спецоперации. Также есть ограничения в части вида недвижимости. Если в Курской области пострадавшие могут выбрать как вторичку, так и новостройку, то в Белгородской области за деньги от государства можно купить квартиру только в новом ЖК.
«Белгородская область никогда не отличалась огромным ассортиментом новостроек. Сейчас их вообще очень мало, скажем так. Многие не скоро введут в эксплуатацию. А людям уже надо где-то жить! Поэтому и ценник не очень гуманный. Короче, это очень неудобно, скажем так», — отметил руководитель компании «LIKE недвижимость» Александр Мильский.
Существование такой проблемы подтвердила его коллега, директор агентства недвижимости «Жилтрест» Надежда Лысенко. По ее словам, в регионе достаточно домов и квартир, но есть проблемы с первичным фондом. Он дорогой и вряд ли за деньги с выплат люди смогут приобрести новую квартиру, подчеркнула специалист.
Еще переселенцы из Белгородчины могут купить только жилье такой же площади, как и уничтоженное. Можно и больше, но тогда придется доплачивать из своего кармана. В соседней же Курской области можно взять дом или квартиру меньшей площади. Но не более, чем на 15%. Это может быть очень кстати, если суммы компенсации хватает только на жилье поскромнее. Такой подход более удобный для переселенца, считает Мильский.
В реальности у некоторых людей проблемы возникают еще на этапе получения выплат. Daily Storm поговорил с двумя женщинами из Белгородской области. Их квартиры пострадали после атак дронов ВСУ в августе 2024 года. Уже прошло более трех месяцев, а выплат до сих пор нет, пожаловались собеседницы.
Ирина Иванова (имя и фамилия изменены по просьбе собеседницы. — Примеч. Daily Storm) жила с мужем в Шебекино. Семья не планировала переезжать, даже когда начались обстрелы. Родственники из другого региона предлагали помощь, но они не хотели становиться обузой.
«У всех были свои квартиры. Когда живешь в своем доме, тебе хорошо. Под обстрелами, но человек ко всему привыкает. И к обстрелам, и к дронам, и к сиренам», — поделилась воспоминаниями женщина.
В середине августа 2024 года БПЛА атаковал дом женщины. К жильцам тогда приезжал губернатор. Он говорил, что собственников признают пострадавшими и выплатят им помощь, рассказала изданию Ирина. Однако специалисты до сих пор не определили, можно ли жить в доме, подчеркнула женщина.
«Они неоднократно приезжали. Снимали часть панелей, смотрели разрушения, нестыковки плит. Вся эта экспертиза затягивается из-за обстановки. Они приезжают во время затишья. День поработали, месяц дом стоит», — вспоминает Ирина.
Трудно ли купить жилье за деньги с выплат
Риелторы из Курской и Белгородской областей отметили, что у некоторых переселенцев возникают проблемы с оформлением документов или переводом средств продавцу. Для их решения нужно изучать законы или обращаться к специалистам по недвижимости.
«Основная проблема — сроки одобрения и перечисления денег. Еще бывают проволочки с разными выплатами: за утраченное жилье или за принудительное выселение людей. Это разные инстанции, выдают там разные сроки. Все индивидуально и быстро меняются условия», — описал проблемы белгородцев Мильский.
Анастасия рассказала, что ее клиенты из Курской области сталкиваются с аналогичными трудностями.
А вот количество переселенцев, которые обращаются к агентам, в регионах разное. В Белгороде таких клиентов немного. Руководитель компании «LIKE недвижимость» Александр Мильский отметил, что за последние несколько месяцев приходили четыре-пять человек.
В Курске же желающих купить жилье за компенсацию от государства больше. Руководитель «Эпсилон-недвижимость» Сергей Пьянов отметил, что за месяц десятки переселенцев прошли через его агентство.
«Они являются нашими клиентами в части покупки. Например, если мы продаем недвижимость от собственника, они к нам заходят. Их много. Наверное, 80% покупателей — это люди с сертификатами», — отметил риелтор
По словам Пьянова, некоторые крупные застройщики даже выделяли целые дома под беженцев. Клиентам с сертификатами делали скидки. Квартиры предоставляли сразу с отделкой. Поэтому человек мог купить ее и сразу вернуться к спокойной жизни, подчеркнул эксперт.
Daily Storm направил запросы властям Курской и Белгородской областей с вопросами о том, как решают проблемы вынужденных переселенцев. К моменту выхода публикации ответа не последовало.
Свежие комментарии